公摊指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积大小会影响得房率，公摊面积越小购房者需要投入的额外成本就越小。户型、套内面积、公共设施数量以及建筑规模都会影响公摊面积。
一、公摊和非公摊有哪些区别？
公摊包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共同墙体等。非公摊则包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋以及管理用房等不会计入公摊。
二、如何计算公摊面积？
公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，而公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。需要注意的是，外墙隔墙量中线、套内墙体全计算，而阳台则需要区分是否封闭，封闭的全部计算，未封闭的计算一半。
三、公摊面积通常有多大？
公摊比率因住宅类别而异，7层以下住宅公摊率为7%-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%，而别墅公摊率为1%-8%。需要注意的是，同一栋楼两梯两户的公摊比一梯两户大，但一梯两户肯定不如两梯两户方便。点式楼和板式楼的公摊也不相同，房子越大则公摊越多，房子越小则公摊越少，而仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户公摊面积也不相同。公共设施和走廊越多则公摊越大，而楼梯高度越高则公摊面积也越大。
四、如何规避公摊面积风险？
可以向开发商索取公开数据，索要建筑设计图并让建筑专业人士计算，或者在购房合同中约定具体公摊面积。根据法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不能超过3%。如果误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积则由开发商赔偿业主，业主也可以选择退房。
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