虽然一直强调不要购买没有房产证的二手房，但是有时候我们会看中一些没有拿到房产证的房子。特别是一些较新的二手房，交易时对方还没有拿到房产证怎么办？今天，我们来解决这个问题。
如果二手房没有房产证，有不同的情况需要注意的事项也不相同。
情况一：交了首付未办按揭
这种情况比较好处理。首先，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。就是跟开发商商量好，重新跟买方签订一份购房合同，并将老的购房合同收回。之后，买方再将首付款付给卖方即可。再后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
情况二：没交房却已在还房贷
遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
直接更名需要先把银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押合同。接着，由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。最后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是，更名之前房子必须还清银行贷款，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的少有期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
当然，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具体二手房过户都有哪些税费呢？个人所得税为总房款的1%；契税方面，如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%，90平米-140平米的为总房款的1.5%，140平米以上的为总房款的3%。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。增值税按总房款的5.5%收取。
等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
最后要注意的是，对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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