购房赠送面积是一件很常见的事情，相信很多人都有过类似的经历。如今，买房送面积的形式已经非常普遍了，从一楼赠送花园到洋房送露台，甚至有的开发商会送一个小房间给你。听到这些，你是否会感到惊喜，然后心里想：这是真的吗？但……这种天上掉馅饼的事情靠不靠谱呢？是否隐藏着令人不知道的秘密呢？
真相一：部分面积本身就属于你
首先我们要告诉你一个真相，有些赠送面积本身并不是开发商给你的，而是在国家规定的建筑设计规范中已经明确规定的。规范包括：
1. 入户花园和未封闭的阳台算一半面积；露台完全赠送；
2. 地下室净高超过2.1米时算作面积，未达标则不计算面积；
3. 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不计算面积，落地飘窗净高超过2.1米时算作面积，未达标则不计算面积；
4. 阁楼净高高度超过2.1米的部分算作面积，否则不计算。
因此，在开发商利用这些设计赠给购房者时，只是增加了项目销售的卖点，实际上这些面积原本就属于你的。
真相二：小的面积可能带来大的问题
问题1：由于赠送面积这部分未纳入房产证中，也不属于产权范畴。如果遇到房屋拆迁，这部分面积也不能算在拆迁补偿中。同时，如果该房屋转手，赠送的面积也只能再次赠送给下一个购房者，因为合同中并没有包含这部分面积。
问题2：类似于顶层露台和地下室等空间，根据《物权法》的规定，这些部分应属于该楼的全体业主共有，而不是属于开发商所有。只要其他业主提出异议，受到赠送的业主就无法独享其利。
问题3：一些赠送面积在户型设计上可能存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
因此，购房者需要根据自身需求和经济实力来衡量房屋赠送面积的好处和不便之处，不能因小失大。即使获得了一定的赠送面积，也一定要把这部分的条款切实写入合同中，这样将来才能受到法律保护。
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