房屋增值税是指，在购买房屋时，按照房屋的购买价格与销售价格之间的差额，对中间的增值部分征收税费，也就是所谓的增值税。原业主需要缴纳增值税，而买家需要承担其他费用。
具体计算方式如下：
1. 增值税，约为房屋售价的5.5%，满两年免交，由原业主缴纳。
2. 个人所得税，是指房屋售价差额的20%或房价的1%，但家庭唯一住房可申请免税，此项费用也由原业主缴纳。
3. 契税，根据房屋大小不同，分为90平米以下为房价的1%，90-144平米以内为房价的1.5%，144平米以上为房价的3%，买家需要缴纳。但应注意，买家可以申请相关优惠手续。
4. 房屋转移登记费为80元，由买家缴纳。
5. 房屋转移登记手续费，也称为过户费，有些地区已取消，住宅的费用为3-4元/平米，非住宅为10元/平米，买卖双方需要共同缴纳。
6. 房屋专项维修基金，每平方米面积需缴纳不同的费用，具体数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的为60元/平方米，多层住宅配备电梯的为90元/平方米，小高层、高层住宅7层以上，含7层的则为145元/平方米。如果原业主已经交过，则可办理转移到买家名下，否则买家需要补缴。
7. 土地收益金，是指房改房、安居房、经济适用房需要依次缴纳1%、2%、15%的费用，而商品房则不需要缴纳。此项费用由原业主缴纳。
另外，如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，买家需要缴纳5%的增值税。
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