众所周知，中国的房屋产权年限根据不同的用途进行划分，主要由土地使用年限决定。例如，民用住宅的使用年限为70年，商业用房屋为40年，工业用地和综合用地的使用年限为50年，对应的房屋产权也即为50年。
但为什么水泥的寿命只有50年，而房屋却能居住70年呢？实际上，水泥的50年寿命是指在各种灾难情况下计算的，例如风雨和混凝土的侵蚀等。然而，地震、洪水等灾难并不是经常发生的，因此在50年使用期满时，房屋仍然能够继续使用。实际上，经过相关人员的计算，使用水泥浇筑的房子的使用寿命一般为100年。
由于国家特别重视民生，因此在建造房屋时，会派遣相关人员进行监督和核查，因此现代房屋普通的使用寿命能够达到100年。因此，虽然产权年限为70年，但实际上房屋的使用寿命更长。
然而，实际情况是，交房时房屋的产权年限已经不足70年。目前中国存在期房交易，即使有些地方正在探索现房交易，开发商在获得土地使用权时，土地使用年限就已经确定。因此，到你购房时，房屋的使用权年限可能已经过去了几年。在二手房交易中，这一现象更加显著。
事实上，当前中国的房屋寿命不足70年。大多数超过50年的房屋就已经被视为文物，而能够超过50年的居民小区则十分罕见。尽管中国的城镇化发展迅速，但更深层次的原因是房屋质量难以支持70年甚至到20-30年后，房屋就已经存在各种问题无法继续使用。
随着城市的发展，拆旧建新也越来越常见。虽然这并不是一件坏事，但是会有相应的补偿。
因此，尽管产权年限为70年，但实际上能够居住70年或更长时间的房屋并不多，这也意味着纠结产权年限问题并没有太大的意义。
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