购买满两年和不满两年的二手房主要区别在于前者不用交增值税和附加税，而后者需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。无论是购买普通住宅还是非普通住宅，不满两年的房屋交易都需要缴纳这些税款。
在购买二手房时，需要注意房屋的性质，因为不同的性质适用的法律也不同。另外，还需关注房屋的出租状态，若房屋已经出租出去，承租人有优先购买权。因此，买方要获得承租人放弃优先购买权的书面声明，否则合同无效。即使承租人放弃了优先购买权，若租赁期限尚未到期，承租人也有权利要求买方继续履行租赁合同。
另一个需要注意的是房屋的抵押状态。在购买房屋前，需了解房屋是否处于抵押状态。若是出卖方还未还清银行贷款，签署的合同将无效。一般情况下，出卖方会要求买方先行支付一部分房款用于偿还银行贷款，待银行办理解押手续后，再进行交易手续。
最后，需要注意房屋的产权状态。确保出卖方具有完全的、无瑕疵的产权是购买二手房的前提。很多情况下，出卖方尚未取得房产证，这会给买方带来风险。因此，建议购买二手房时要注意出卖方是否已经实际取得房产证。
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