现房合同网上认购和签约的流程与商品房预售合同网签的规定和程序相似，但考虑到购买现房具有特殊性，购房者需要按以下流程进行操作以避免上当受骗。
1. 查询楼盘相关信息
在签署《商品房买卖合同》之前，购房者通常需要先交定金并签署认购书。在这段时间里（通常为5天至7天），购房者可以登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买的单位的相关信息，例如单位是否可售、是否有销售限制等等。此外，购房者还可以查看合同模板，以了解合同可能包含的条款。
2. 与开发商签署《商品房买卖合同》
在一些情况下，开发商在网上签订合同之前会向购房者提供合同范本以供确认。如果购房者没有异议，就可以进行网上签约。在此过程中，购房者需要仔细审核合同内容，确保合同中包含交易单位的基本信息、售价和付款方式、付款时间、开发商交楼时间、办理房产证时间等内容，并且要明确违约责任。
3. 保存合同
如果确认合同条款无需更改，购房者可以保存合同。在此步骤中，购房者需要设置购房密码。合同签订保存后，可以进行打印。
4. 完成网签
双方确认合同条款无需修改，然后提交备案并打印《商品房备案登记证明书》，最后进行双方签字。
网签注意事项
1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证
开发商持有预售许可证通常意味着该开发商也持有土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等证件，这些证件是买房能否办理房产证的关键。
2. 使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
在网签时，购房者需要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写。
3. 注意合同内容的对等性
在网签时，购房者需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4. 确认面积并处理面积差异
如果按套内建筑面积为依据进行面积确认并处理面积差异时，购房者需要在面积差异处理条款中明确如何处理面积误差。
5. 认准交房日期是否确定
开发商在预售合同上往往会利用一些模糊语言，例如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或者写上水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等。购房者在签订网签合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，并明确开发商不能按时交房所需承担的责任。
6. 对条款有异议
在网签时，如果开发商提出的条款不合理，购房者需要提出自己的修改意见并进行协商。如果购房者认为自己的利益无法在合同中得到保障，而开发商又不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和楼盘。
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