公积金贷款买二套房的首付款取决于当地的公积金政策，大多数城市首付比例为30％。贷款利率为基准利率。如果公积金贷款额度不足以支付购买住房所需，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式发放。
买二套房公积金贷款的条件包括：1）借款人家庭现有人均住宅建筑面积低于当地统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积；2）购买的房屋为普通自住住房，用于改善居住条件，不能是公寓、别墅或其他高档住宅；3）贷款利率是首套房贷款利率的1.1倍。
公积金贷款买首套房和二套房的区别在于贷款利率、贷款额度和贷款难度。二套房贷款利率相比首套房贷款利率上浮10％，首付比例为30％；贷款额度也较少，最高只能贷款房子价值的60％；贷款难度也更高，对借款人的资质要求更高。
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