购买二手房较新房更容易出现纠纷，处理起来更麻烦。在买房时，除了交定金的步骤，一定要注意事项，避免踩雷。以下是一些注意事项：
1. 交付定金前明确房屋产权状况，包括是否存在外债、抵押贷款或被法院查封；产权证上的房主和卖房人是否为同一人；是否允许出售等。对于军队、医院、学校公房等有优先收购权的房屋，需要征得原产权单位的同意，并签署书面文件。此外，有的房屋在出售时租房合同尚未到期，租户具有优先购买权，需要确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
2. 签订定金协议时，要注重细节，明确房屋地理位置、交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间等内容。合同约定时，应清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，以避免纠纷的发生。对于重视学区的购房者，需要在协议中写明房子是否属于学区、学区名额是否使用等情况；对于为了落户考虑的，还需要注明原房主的户口迁出时间等。
3. 定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议具有约束力，买卖双方必须按照约定履行义务，否则要承担相应的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可能不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
很多人购买二手房通过中介，需要特别注意中介的吃差价行为。建议避开中介直接找业主谈价，并且将定金直接交到业主手中。
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