为了避免买家未能成功办理贷款，从而导致交易失败的情况出现，我们建议在交易之前提醒客户先去银行查看自己的征信情况。如果客户征信没有问题，交易就可以正常进行。
如果客户未查看自己的征信情况并且不知道自己是否有还款能力，买家、卖家和中介三方需要签署一份《三方免责协议》。该协议申明在买家未能成功办理贷款时，买家、卖家和中介三方不承担责任。中介将返还佣金，卖家将退回买家的定金，中介将继续帮助卖家出售房屋。
有时会发生未签署《三方免责协议》的情况。如果因为买家提供的相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款未能成功办理，买家必须在确定无法办理贷款之日起20日内以一次性付款方式支付全部房款。如果买家未按照约定付款，则每逾期一天，应向卖方支付该房产成交价的1‰作为违约金。如果逾期30天，卖家有权视为买家拒绝履行合同，从而将房产另行转让。
签署合同的同时签署一份《三方免责协议》可以确保客户和卖家的利益。
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