在购买房产时，遇到价格便宜的项目也要谨慎选择，因为便宜可能意味着质量或产权问题。在株洲，一些便宜的房产项目可能会给购房者带来麻烦。
1、联合开发房：
联合开发房指的是由有钱无地的房地产开发商出资，有地无钱的企事业单位出地共同开发的房地产项目。然而，这类房产不能作为商品房出售。如果购买这种便宜的房产，可能会在未来遇到房地产权证方面的麻烦。
2、公益联建房：
公益联建房是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社建造的，用于解决社员住房困难的项目。这类房屋也不能作为商品房出售，一旦购买，可能会面临进入三级市场的困难。
3、集资合建房：
房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发方式建造的房地产项目。这类房产大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，按国家有关规定，买卖这种房产是无效的。
4、集资联建房：
集资联建房是由一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。这类房产由于土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨获取的非赢利性土地，所以也不能作为商品房出售，购买时缺乏保证。
5、非法开发房：
非法开发房是未经批准、不具有房地产开发资格的单位通过非正常渠道获得土地然后进行房产开发的项目。这类房产没有房地产开发资格，也无法办理土地征用手续，如果购买这种房产可能会面临很大风险。
6、限制权利房：
司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。购房者贪图便宜采用私下交易方式购买，由于无法了解卖方真实情况，结果往往上当受骗。
7、郊区联建房：
郊区联建房是为了降低商品房建设成本而在市郊低价征地开发的商品房。尽管对于购房资金短缺的人来说，这应该是一个较好的选择，但是由于个别开发商管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通不便，可能通过虚假广告使购房者上当，这种低价、便宜的房产是不值得购买的。
总之，这些所谓的便宜房产可能是不规范开发或没有履行正常的土地出让手续的结果，并会带来质量或产权问题。购房者需要谨慎选择，以便未来避免遇到问题。
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