[技巧一]晚间考察
晚间考察房屋能够揭示小区物业管理是否注重安全，是否有定时巡逻，以及是否加强安全预防措施，还能检查是否有摊贩产生噪音干扰等。这些情况在白天无法观察到，只有在晚上才能准确获取信息。
[技巧二]雨天考察
大雨后，无论之前房屋经过怎样的装修，都难以避免雨水的侵袭。因此，此时能够察看到房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，以及是否漏水、渗水等情况。特别需要注意阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉。
[技巧三]格局考察
考虑购买房屋时，最好选择空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩盖，可以清晰地观察到整个房子的格局。客厅门直接面对卧室的话，私密性会比较差。好的格局应该根据宴客、休息等功能区分开来。
[技巧四]墙角考察
检查墙面是否平整、潮湿、龟裂等情况可以帮助购房者了解是否存在渗水的问题。墙角相对于墙面来说更为重要，因为它是承接上下左右结构力量的关键部位。在地震等情况下，墙角的承重力至关重要。当墙角出现严重裂缝时，漏水问题也会随时出现。
[技巧五]做工考察
好的装潢总是能让人眼前一亮，但高明的装潢也可以遮盖到龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。因此，购买房屋时必须注意房屋的做工，特别是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，修复这些小毛病会很麻烦，挑出这些问题可以增加与房主讨价还价的筹码。通常情况下，装潢新但做工粗糙的房屋很可能是投资客买来的房源，其目的是低价购买高价出售，对这类房源要多加注意。
[技巧六]通风情况考察
需要注意房屋通风情况是否良好，房屋是否潮湿、发霉，以及采光是否良好。检查房屋窗户是否对着别家的排气孔。
[技巧七]水管考察
如果想了解水管是否漏水，可以检查水管周围是否有水垢和水是否泛黄。检查浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，然后放满水再放水，观察排水系统是否正常。一般没有热水的房子有两种情况：一是房屋已经很久没人居住，二是房屋可能已经很久没有出售。
[技巧八]楼梯考察
大多数新建商品房都是电梯房，虽然电梯功能很重要，但楼梯也同样重要。检查楼梯是否有居民堆积物和消防通路是否通畅。
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