随着人们生活水平的提高，很多人都想买房，但在选择新房还是二手房时，存在一些风险。购买二手房需要注意以下几点：
1. 确认房屋产权情况，特别是是否存在共有人。如果存在共有人，所有共有人都需要出售房屋。部分共有人擅自出售房屋可能会导致买卖合同无效。
2. 明确土地情况，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的房屋有完整的使用权。注意土地的使用年限，如果使用权仅有40年，应考虑房价。
3. 检查房屋是否处于租赁状态，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4. 确认房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证会影响正常过户手续。
5. 确认福利房屋是否合法，这些房屋在土地性质、所有权范围上都有一定国家规定，买卖合同不能与国家法律冲突。
需要注意的是，二手房买卖合同不如商品房买卖合同全面，对于一些细节问题，应进行约定清楚。
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