许多购房者纠结于贷款期限如何把握、贷款数目怎么定以及提前还款是否合适等问题。实际上，这些问题都有考虑的出发点。下面小编将让您了解几个让购房者头疼的贷款问题，一般人不会告诉您。
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
如果选择贷款购房，建议使用公积金贷款。如果贷款总额不够，可以考虑使用公积金和商业贷款混合贷款。小编建议根据较低要求支付的首付款来贷款，原因请看下文。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
最好选择最长的贷款期限，一般可以贷30年。如果每年可以获得高于6.15%的投资回报率，不需要急着还贷款。关于是否要提前还款，这取决于您是否想用银行的钱进行投资。
三、等额本息和等额本金应该如何选择？
建议选择等额本息还款方式。原因一是购房前已经使用了大量现金，因此初始还款压力较大，如果选择等额本金，前期还款数额会更大。随着生活水平的提高，您可支配的现金应该越来越充裕，这时无论是提前还款还是投资，都应该更加从容自在。
四、是否应该提前还款？
以下三种人适合提前还款：
1.传统的保守派：只将钱存在银行，不进行任何投资，不学习、不了解，不愿意承担任何风险的朋友，最好提前还款，以便生活更加踏实。
2.不想承担任何责任，认为欠钱是一种负担，压力极大的朋友，为了更好的睡眠质量，请提前还款。
3.这一类高人物：已经还清房子的贷款，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，比起其他人相比，肯定有更可靠的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。如果您周围有这样的朋友，请好好抓住机会。
以下两种类型建议不要提前还款：
1.公积金贷款，因为成本真的很低。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不需要选择提前还款了。本金已经还清大半，每月付的利息部分已经相对很少了。
如果等额本息还款期限已经超过了二分之一，可以进行提前还款，但需要确定时间，这样能节省更多的利息。但实际上，节省的利息已经很少了。
总结：
由于现在是负利率环境，因此等额本息还款方式更加适合。虽然这种方式最终还给银行的利息要多一些，但初始压力要小一些。很多人购房时首先考虑贷款，初始压力都非常大。这时，即使减轻一点负担，也是很有意义的。
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