在购买房屋时，许多购房者只关注房屋面积，却忽略了公摊面积的重要性。这使得公摊面积在房屋买卖中处于灰色地带，购房者也对其准确性缺乏认识。
一般情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100平米的房子有10平米是公摊面积。购买房屋时，购房者应该严格把关公摊面积的大小，因为公摊面积小了会影响到生活，大了则会影响居住面积。
公摊面积的计算方法如下：
① 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积；
② 公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)；
③ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。
综合以上公式，我们可以得到：公摊面积 = 总公摊面积 / 【（套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积）×总套数】 ×（套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积）。
若要计算建筑面积，可以使用公式（建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积）得出结果。
公摊面积通常包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。购房者应该对此有准确的认识。
不同楼宇的公摊比例应该如下：
* 7层以下住宅公摊率为7%-12%；
* 7至11层住宅公摊率为10%-16%；
* 12至33层住宅公摊率为14%-24%；
* 别墅类的公摊率为1%-8%。
房产买卖过程中，每一平米都是钱，购房者不应该只听不算，而应该认真计算公摊面积，避免浪费财力。
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