购房者需要通过网签和备案两个流程来确保购买的房屋合法存在。虽然这两个流程都是为了防止一房多卖，但是它们存在本质上的区别。
本文将从四个方面分析网签和备案的区别，以帮助购房者更好地理解房屋买卖的合法性。
1. 实际意义
网签是为了规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统。购房者在房屋管理部门签订买卖协议，并在互联网上公示，以防止开发商捂盘和一房多卖。网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经进行网签的房屋无法进行第二次网签，这有利于避免开发商一房二卖。网签是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力。本文重点阐述的是后者备案的情况。
2. 办理时间
网签在开发商取得预售证并验明购房者购房资格后，完成选房和签订合同后，在售楼部或者房屋管理部门办理。未取得预售证或其他证明时，开发商与购房者签订的协议或合同无法进行网签。购房者的购房资格必须经过核验才能进行网签。
备案在签约后30天内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案在网签之后进行，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3. 法律效力
网签时，购房者应认真阅读合同中的条款，对于不合理的条款可以提出自己的修改意见或进行协商。如果购房者在协商之后仍未解决问题，可以协商撤销网签。即使网签成功，也不能说明合同已具备法律效力。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。因此，备案后房屋交易才真正具备了法律效力。
4. 办理流程
网签流程包括选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款和完成网签。备案流程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章和完成备案。备案在网签完成后进行，并返回一个备案号。在网上输入此备案号可以查询房屋的相关信息。
结论：
购房者应了解网签和备案的区别，以确保购买的房屋合法存在。在网签和备案的过程中，购房者应认真阅读合同条款，进行必要的修改和协商。备案是房屋买卖具备法律效力的前提，购房者应及时进行备案，以确保合同的生效。
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