1. 看开发商是否具备五证
首先确保开发商拥有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证。
2. 使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同之前，要求购房者签署一份《房屋定购协议书》，并支付定金。这种做法并非购房必不可少的程序，反而可能导致购房者陷入定金纠纷。
3. 查验相关证明文件
购买期房必须查看开发商是否持有预售许可证，并确认自己购买的房屋是否在预售范围内。购买现房需要确认开发商是否持有该房屋的不动产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 注意约定建筑面积
在填写暂测面积时，除总建筑面积外还需要填写套内面积和公摊面积。
5. 约定交房时间和交付条件
交房有两层含义：交付房屋使用权即实物交付，以及房屋所有权转移即产权过户。购房者需要在合同中约定交房时间和交付条件。
6. 注意房屋质量问题
购房者签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同附件。
7. 明确物业管理事项
合同中需要明确前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻卖方责任。
9. 约定违约责任
违约责任包括：购房者签约后要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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