房产赠与是指个人或单位将自己的房产赠送给其他人的行为。房产赠与可以在直系亲属、抚养人、赡养人等之间进行，也可以在没有亲属关系的人之间进行。但是，直系亲属赠与与非亲属房产赠与的过户流程和收费是不同的。那么，直系亲属房产赠与过户有哪些流程呢？
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般情况下，直系亲属过户流程主要包括三个步骤。首先，赠与人和受赠人需要到房屋所在地的公证处进行公证，并签署赠与合同，公证处会收取房产估价2%的公证费。其次，需要向房管局申请估价，并向房屋所在地税局申请免税。此外，受赠方还需要缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）。最后，需要提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据到房管局，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
与之相比，非直系亲属房产赠与过户的流程要简单一些。首先，赠与人和受赠人需要签订书面合同，即赠与书。其次，需要准备好房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费，并办理公证。最后，需要办理房屋所有权转移登记手续，赠与人将房屋交付给受赠人。
在办理房产赠与过户过程中，需要缴纳一些费用。营业税是其中一个需要缴纳的费用，并按照5%的税率计算。但若是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的话，或者发生继承、遗赠取得房产的话，则免征营业税。此外，还需要缴纳附加税和契税，其中契税的比例为3%。值得注意的是，印花税已免征。如果房产赠与的双方不是直系亲属，则需要缴纳评估费，并根据房产的具体情况，在0.3%到1%的范围内进行评估。
总之，在办理房产赠与过户时，需要根据关系进行区分。直系亲属房产赠与过户流程相对来说较为复杂，但收费却相对较低。如果在办理过程中遇到问题，可以向当地房产部门咨询，以获取有效答案。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫