小产权房是指新建商品房中一种类型，购买时需要注意风险和维权意识，不要轻信口头宣传和承诺。在购买前，一定要在合同上明确相关事项。本文将为您介绍小产权房的转让和购买注意事项。
小产权房转让问题：
市民购买小产权房无法得到法律保护。小产权房只能算作是合格的农民房，而且不能流通在市场中，一些中介也只是在暗中兜售。实际上，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是不允许流通在市场中。市民若购买小产权房而遭受利益侵害，也得不到法律保护。小产权房涉嫌违法用地、违法建设，并且没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房，国土资源部和国务院态度一向强硬。
小产权房购买风险：
1.房产转让：小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正的法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2.政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强制拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3.监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
4.财务风险：如果买卖双方出现交易纠纷，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任。如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
小产权房一直是购房者关注的问题，希望国家能予以认可。但按目前国家政策来看，短期内没有这种可能。如果购房者选择小产权房，一定要了解清楚购买风险，以免之后出现问题再后悔。
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