购房合同中的补充协议通常用于约定在合同中未涉及的事项，因此其约定对于双方来说显得尤为重要。由于补充协议是根据具体项目的情况而定，因此其约定更具灵活性和针对性。然而，在签订补充条款时，需要注意以下几种陷阱。
购房合同补充协议陷阱一：补充协议的效力大于合同条款。很多情况下，补充协议的约定比合同条款更为重要。然而，根据有关法规规定，格式条款的理解应以一般逻辑推断为准，如果出现多种解释，应采取不利于提供格式条款一方的解释。
购房合同补充协议陷阱二：补充协议中的宣传广告不承担法律责任。补充协议往往将宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约也不承担违约责任。然而，有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的宣传广告必须真实、合法、科学、准确，而且应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修是否与样板房一致。
购房合同补充协议陷阱三：购房总价成为违约金基数。补充协议约定的违约金比例为合同总价款的20%，然而有关法规解释指出，双方约定的违约金应以违约造成的实际损失计费，较高比例不超过30%。如果消费者单方面终止买房合同，开发商损失也不可能超过总房价。
购房合同补充协议陷阱四：限定买家商品房用途。补充协议将商品房仅限于住宅用途，剥夺了业主享有的对房屋占有、使用、收益和处置的权利。然而，根据相关法规规定，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。
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