买房合同签订的注意事项有哪些？
1、确保房屋手续齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在买受人得不到房屋的巨大风险。
2、明确房屋产权。对于多个共有人的房屋，买受人必须与所有共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人擅自处置共有财产，则买受人与其签订的买卖合同通常是无效的。
3、确认房屋是否在租。有些二手房存在租赁合约，因此房屋买卖合同不能对抗已成立的租赁合同。
4、确定物管费用是否拖欠。在转让房屋时，有些房主可能会拖欠物业管理费、水费、电费以及其他费用，为此需要确定交房保证金。
房屋买卖流程：
1、看房，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，所有费用由买卖双方支付。
2、查档，持房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同，协商房屋价格、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。约7~8个工作日左右。
6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。约5个工作日左右。
7、房屋过户。买方同担保公司地产产权登记中心签订地产买卖合同，递交房产过户申请，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。担保公司领出新房产证同按揭银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。约10个工作日左右。
9、交房，办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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