在二手房交易中，违约问题是最常见的。违约可能是卖家由于房价上涨而反悔不卖，也可能是买家由于政策或房屋问题而不买。若出现违约情况，责任由谁承担，该如何赔偿呢？下面将根据五种情况来一一分析。
情况一：双方同意解除合同
若签订房屋买卖合同后，一方反悔，而另一方也同意解除合同，则违约方需赔偿守约方的经济损失。赔偿方式包括计算房屋差价、转售利润及守约方的赔偿要求，并综合考虑之后，违约方需赔偿金额给守约方。
情况二：一方坚决履行合同
若一方违约，而另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定，则守约方可要求违约方继续履行合同并支付违约金。如果违约方无法继续履行合同，需赔偿守约方因违约所造成的直接和预期可得利益的损失。
情况三：买方因政策限制无法履约
若二手房交易因政策限制而无法继续实现，则买方须违约。卖方应返还买方的定金或房款等钱财，而买方则应将收到的房屋返还给卖方。针对双方的损失，需按公平合理的原则处理钱财损失问题，待各方处理完毕后，合同即可解除。
情况四：一方拖延交易
若签订房屋买卖合同之后，由于任何一方的原因拖延办理手续，就构成一种违约行为。若行为影响到他方的利益，就构成法律上的违约。若守约方要求赔偿，需保留相关证据并及时向相关部门发函，以保障自身的利益。
情况五：交接物业后发现问题
若买方在交接物业后发现原房主存在物业费欠缴或其他问题，可要求解除合同。买方需做好取证，并以留存的押金为证据获得卖方的赔偿。若买方仍想购买该房屋，则需让卖方解决遗留问题后再过户交房。
二手房交易繁琐复杂，想要成功入住，买家需多加谨慎和细心。深入了解二手房交易的各个方面，可避免自身利益受到损失。
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