在购房时，户型是很多人关注的一个重要话题。为了满足需求，很多开发商打出了”N+1″户型的宣传。那么，什么是”N+1″户型？如何选择呢？
“N+1″户型通常是开发商赠送面积的一种形式。其中，”N”指的是房产证上标明的房间数量，”1″则是开发商赠送的空间。购房者可以将这个赠送空间改造成一个完整的房间，例如书房、阳光房或卧室。但是需要注意的是，开发商赠送的这个”1″是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权。
“N+1″户型的优点主要包括三个方面。首先，它扩大了房子的可使用面积，通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区，适应了城市居民工作和生活的需要。其次，它可以节约成本。因为有免费赠送的面积，而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，购房者可以省下一部分费用。最后，它的改造性很高，购房者可以自由发挥，随心所欲地打造自己理想的家。
在选购”N+1″户型时，需要注意几个问题。首先，购房者需要计算装修费用和判断装修难度，因为赠送面积需要进行改造，装修工程量相应加大。其次，要看清赠送面积是否实用，因为赠送面积不计入产权，购房者只有使用权，也不受法律保护，所以要考虑赠送面积是否能真正利用起来。最后，购房者还需要搞清楚赠送的面积是否属于违建，在选择时要避免购买违章建筑，否则不仅无法通过验收，后期出现问题时也无法维护自己的权益。
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