一般情况下，签订购房合同、交完首付后，交易就达成了。退房是非常慎重的行为，通常不被允许，或代价很大。然而，在某些特殊情况下，购房者也有权要求退房，并要求开发商赔偿。以下是一些情况：
1. 开发商延期交房
开发商延期交房一般属于违约行为，除非存在某些不可抗力如疫情等突发事件导致停工期过长等。正常情况下，如果开发商延期交房，属于违约行为，购房者可以要求退房。因此，购房者在签订购房合同时，务必注意约定交房时间。
2. 擅自改变规划
规划是由主管部门审批的，一旦审批通过，就不得更改。这些规划在销售环节应向购房者展示。如果已经开工，而开发商擅自改变规划，那么属于未经购房者同意的违约行为。购房者在收房时发现，可以要求开发商退房并赔偿。
3. 无法办理贷款
无法办理贷款的原因有很多，如果是开发商的原因导致银行未能批准购房者的贷款申请，导致合同无法正常履行，违约责任由开发商承担。购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商根据合同承担相应的赔偿责任。
4. 房产证办不下来
办理房产证是购房者最终确定房屋所有权的重要步骤。通常情况下，自收房开始，1年内应该可以办理完毕。如果无法办理房产证，可能是由于开发商方面的资质、资金规划等问题导致。虽然购房者的损失很大，但是从退房的角度来看，也是可以的。
5. 面积误差过大
根据法律规定，若房屋面积误差超过3%，购房者可以要求开发商退房并支付违约赔偿。虽然这种情况不常见，但一旦发生，对购房者的影响会很大。若房屋面积为100平方米，误差达到3%，就是3平方米，这种误差非常大，也会严重影响居住体验。
总之，退房是一件非常慎重的事。为维护自己的权益，购房者要仔细阅读购房合同的条款。
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