你签订了一份购房合同，并在支付部分款项后才发现购买的房屋属于小产权房。开发商没有提前告知这一情况。按照法律规定，小产权房是无法办理房产证的。但现在开发商承诺他们可以拿到正规的房产证。唯一的问题是，你在以后想要卖这个房子时就无法进行过户。现在你想要退房，但不确定是否需要支付违约金。另外你也想要退回已支付的全部房款。
律师解答：
你不需要支付违约金，并可以要求退回已支付的全部购房款。因为你购买的房屋是小产权房，也就是乡产权房屋。此类房屋是不允许进行买卖的，因此你与开发商签订的房屋买卖合同不受法律保护，属于无效合同。无效合同的法律后果是恢复原状、返还财产。即由开发商负责将你的购房款进行退还。同时你也有过错，因为你与开发商签订了这种房屋买卖合同。因此你不能要求对方承担违约责任及利息损失。
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