如果你已经决定通过贷款购买房屋，那么你需要掌握下面六条准则。其中，有很多不同的按揭计算公式，那么房屋抵押贷款的计算方法是什么？等额本息和等额本金还款方法有什么区别？哪种更经济实惠？个人住房贷款的利率是否比普通贷款更低呢？搜房网已整理出这六个贷款购房准则，供准备贷款购房的网友参考。
1. 综合评估家庭目前的经济实力，从而确定购房的首付金额和比例。
2. 对家庭未来的收入和支出进行合理的预判。
3. 学会计算还款能力。计算方法是家庭平均月收入减去平均月支出后的余额。
4. 学会计算可贷款额度。贷款人的可贷款额度可以通过以下公式计算：可贷款额度=借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
5. 根据最优组合原则进行贷款组合。尽可能多地使用公积金贷款，尽可能少地使用商业贷款。因为公积金贷款的利率比商业性贷款优惠得多。
6. 确定宽松的首付款额度。
购房贷款计算器和还款方式因每个人的情况不同而有所不同。一般来说，个人住房贷款的还款方式有五种：1. 到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2. 等额本金还款法。这种方法的每个月还款金额较高，后面逐月递减。3. 等额本息还款法。按照贷款期限将贷款本金和利息平均分成若干额度，每个月还款额度相同。4. 等比递增还款法。将还款期限分为若干时间段，在每个时间段内，月还款额相同，但下一个时间段的还款额比上一个时间段的还款额递增一个固定比例。5. 等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是将固定比例改为固定金额。一般来说，第二种和第三种方法适用于收入稳定的成熟家庭。第四种和第五种方法适用于正在上升阶段的新兴家庭。总之，应根据个人财务收支和时间推移的关系来确定还款方式。
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