近日，一套司法拍卖的房子以100万的价格成交，让人们大为震惊。原本这套房子的市场价是350万。在生活中，司法拍卖的房子并不罕见，因各种原因，这类房子的价格通常会比市场价低很多，诱人的价格吸引了许多购房者，但他们常常担心买后出现问题。本文将告诉大家，在购买这类房子时需要注意的事项。
一、买司法拍卖的房子，存在以下三个风险
1、房子是否能交付
在购买这类房子时，最大的风险是无法收到房子。如果不能交付，购房计划就泡汤了。拍卖房存在隐患问题，如现有住户或租客是否愿意配合交房，有些房子因纠纷而难以顺利收楼。
2、贷款问题
购买成功后，首先需要缴纳房款。某些银行允许申请贷款购买，但通常需要先取得房产证才能申请。
3、税费和户口问题
不管是什么类型的房子，房屋买卖交易都需要缴纳税费。尽管拍卖房子税费较低，但手续费通常较高，这是拍卖房价格较低的重要原因之一。此外，还要考虑户口是否已迁出。
二、如何解决以上问题
1、谨慎提交押金
购买司法拍卖的房子，需要提交一定的押金。押金通常占总房款的一到两成。如果买家不想要房子，押金就无法退回。为此，购房者需要了解自己是否有资格购房，以避免无谓的损失。
2、尽快筹钱
购买司法拍卖的房子与购买普通商品房不同，不需要首付款等。虽然有些银行可以提供贷款，但利率可能比一般按揭贷款高，且近期银行房贷申请数量有限。买家需要在规定时间内缴纳房款，否则会失去房子，还会亏掉押金。
3、处理税费问题
购买普通商品房，卖家和买家各自缴纳一部分税费。而在司法拍卖中，所有涉及到的税费由竞得者支付。买家可以委托律师或担保机构进行产权调查，但费用可能较高。
此外，购买司法拍卖的房子时，可能会碰到原业主不迁出户口的问题。如果原业主户口挂靠在房产中，可以在拿到不动产权证后，带上身份证、户口本和申请书到公安部门申请将原业主户口空挂，新业主就可以迁入。
虽然司法拍卖的房子价格吸引人，但同时也存在很多纠纷，如按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产等。按揭违约可拿法院的成交书去银行取回产权证和土地证。而民间借贷违约则需报警处理。因此，买家在拍卖前可以先到小区咨询物业和邻居，了解原业主的日常情况。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫