按揭购房是很多人购房的首选方式，但随着收入水平的提高，一些已经办理商业贷款的购房者开始考虑提前还款。那么，提前还款需要注意哪些问题呢？
目前，个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款都允许借款人改变还款计划，提前偿还部分或全部贷款。但是，提前偿还贷款需要重新修正和计算原借款合同中的价款期限和贷款余额等内容，操作上比较复杂。因此，借款人需要了解和掌握相关的要求和规定。
首先，借款人必须在按月正常偿还贷款本息6个月后才能提出首次提前偿还部分或全部贷款的申请。其次，借款人需要提前10-15天告知贷款机构，同时需要提供相关的资料如原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等。贷款机构需要审核并同意提前还款申请。
具体操作方式是，借款人在当月需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构确认后，按原借款合同中确定的计息还贷方式，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，并重新打印每月还贷本金利息表，与借款人签订借款变更合同。借款人需要在规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
此外，需要注意的是，在贷款合同中往往有提前还贷收取违约金的条款。因此，银行也会收取提前还贷的违约金，具体数额根据提前还贷金额和月供利息来确定。每家银行对于提前还款的年限、罚息等有所不同，具体还要以借款合同约定为准。
最后，是否要提前还贷应根据自身实际情况来考虑决定。例如，受国家房地产政策变化影响而没有享受利率优惠的购房者，提前还贷可能更划算。还有处于还款初期的购房者，由于利息相对较高，有多余闲置资金时可以考虑提前还贷。
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