在签订合同之前，卖方通常会收取买方一定的定金。然而，定金的数额是否越高越好呢？作为卖方，你也必须了解如何收取定金以及违约所面临的责任是什么。
定金是否越多越好？
定金数额通常取决于双方的协商结果。虽然卖方通常认为收取更多的定金有利于自己，但这并非总是正确的。以下三个方面需要考虑：
首先，如果卖方要求买方支付较高的定金，这会增加买方的交易风险，因此买方可能不会同意，从而导致交易无法成立。
其次，根据担保法的规定，定金数额不应超过主合同额的20%。如果卖方收取超过这个限制的定金，超出部分就无法得到法律保护。如果卖方收取的定金远远超过这个限制，买方可能会因不愿承担风险而放弃购买。
第三，一般来说，如果卖方只收取了定金并违反了交易，通常需要将定金的双倍退还给买方。因此，卖方收取的定金越多，他所面临的赔偿金额也就越高。因此，为避免巨大的损失，卖方不应收取过多的定金。
卖方收取定金需要注意的事项
1.卖方在收取定金时需要与买方签署定金协议，约定有关定金的详细条款，以免在违约情况下无法确定双方的责任。
2.如果委托他人代收定金，则需要公证，以防他人占有定金并失踪。
3.如果买方违约，卖方通常不会退还已收的定金。因此，双方务必在合同中规定好违约责任和违约金条例。
4.定金和订金不一样，不要混淆。
订金的效力取决于双方当事人的协议。如果双方没有约定，订金主要是预付款。如果购房者不想购买，预付款的订金可以退还。
但是，定金是一种保证形式，是履行合同的保证。如果给付定金的一方不履行合同义务，他就没有权利要求返还定金。如果接受定金的一方不履行合同义务，则需要向对方返还两倍的定金。
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