房产抵押贷款是购房的最常见方式之一，然而，并不是所有的房产都可以抵押。以下是10种不能用于房产抵押贷款的房产类型。
1. 公益用途房屋
无论是属于事业单位、社会团体还是个人的学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施都不能办理房产抵押贷款。
2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。
3. 未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押。银行在第一次抵押贷款时已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4. 房龄过久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的限制比较苛刻，大多数只能接受20年以上的房龄和50平方米以上的面积，小于这个范围的许多银行是不予放贷的。
5. 未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房无法上市交易，银行无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。
8. 违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10. 拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
除此之外，享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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