在购房贷款申请过程中，银行会根据填写的《住房贷款申请表》评估个人信用状况，进而决定是否批准贷款、贷款金额多少。因此，购房者需要提前了解银行评定贷款者信用的标准，才能成功申请住房贷款。
银行主要依据五大类指标综合评定个人信用等级。第一类是自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间和住房状况等因素。年龄在25-40周岁的申请人最受银行欢迎，学历越高越好。职业也很重要，公务员、教师、医生、律师、注册会计师等传统较佳职业以及企业主和职业经理人在审核房贷时得分高。第二类是清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产等。第三类是保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金等。第四类是与银行关系类，包括良好信用记录和储蓄存款/贷款等。第五类是减分项目类，包括不良信用记录和核实状况等。这五类指标基本上涵盖了申请人的各个方面，其中一些指标如家庭年收入、职务和与银行关系等对取得住房贷款有举足轻重的作用。
在申请住房贷款时，还需要注意六个方面。首先，要详细填写申请表中的各项资料，并确保真实性，否则一旦发现虚假数据将直接影响银行对申请人的评价。其次，职业是重要考虑因素之一，政府公职人员、金融从业人员等职业受欢迎，但失业人员较难获批贷款。第三，个人年收入是重要的衡量标准，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明，因此实际收入情况（包括额外收入）也很关键。第四，与银行关系也很重要，良好信用记录和储蓄存款/贷款比例超过30%表示贷款人信誉良好。第五，保障能力也会影响是否批准贷款，医疗保险和养老保险很重要。第六，减分项目也需要注意，如不良信用记录、调查核实状况等将影响个人整体信用。
总之，购房贷款申请需要提前了解银行评定个人信用的标准，并注意申请表中各项资料的填写和真实性，才能顺利获得住房贷款。
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