房屋买卖合同是商品房买卖的一种形式。如果开发商违约，购房者可以要求退房并且不付违约金。但如果是购房者违约，比如因为贷款不能付清房款或不想购买，需要承担违约责任，并赔偿开发商的损失。依据合同法第94条的规定，买卖双方在特定情况下可以解除合同。此外，如果没有约定的情况下，购房者也可以要求退房。购房者需要满足合同中规定的退房条件，而不是看是否支付了全部或部分房款。
购房者可以根据特定情况解除购房合同。在合同签订后，如发现开发商无法合法开发该房产，合同无效。此外，如果开发商不能如期交付房产，结构存在重大质量问题，或未能提供房屋所有权证书，购房者有权要求退房。银行贷款合同与购房合同是两个独立的合同，因此解除购房合同并不等于解除银行贷款合同。购房者需要还清贷款本息并终止借款合同。
购房者必须遵循合同约定的条款。建议购房者首先与开发商协商，避免不必要的诉讼费用。如果开发商的补偿条件可以满足购房者的需求，购房者可以撤回退房要求或在开发商的协助下办理退房手续。如果无法达成协议，购房者可以诉诸法律途径。
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