房屋年限过老
银行通常规定二手房年限不得超过20年或25年，一些银行规定不得超过15年，更为严格的要求不得超过10年。
逾期还款记录
借款人的个人信用报告非常重要，如果最近有逾期还款记录，很可能会被拒绝贷款。如果逾期次数较少、金额较小，获贷的可能性还是存在的，但是贷款额度和利率都会受到影响。
收入不符合要求
通常，收入与房贷的关系为：
月收入=房贷月供*2
如果借款人还在偿还其他贷款，则为：
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2
资料不完整或不属实
成功获贷的硬性要求是提供完整的贷款资料。同时，一些购房者为了提高获贷额度，可能会提交虚假资料，但是这会让他们被列入黑名单。
未结清的担保/联保贷款
有些人会作为亲戚朋友的担保人，但却不知道这样的行为不仅会记录在个人征信中，还会影响他们自己的贷款申请。如果担保人的借款未结清或者欠款不还，在自己申请贷款时就会感到后悔。
负债过高
如果要顺利获贷，借款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%；超过这个比例，即使获贷，贷款额度也会很低。
首付款过低
银行要求申请房贷的客户必须有一定比例的首付款，一般来说，首套房贷的首付比例不得低于30%，二套房贷的首付比例不得低于60%（某些城市要求不得低于70%）。因此，想要申请银行房贷的客户，在贷款前必须做好充分的准备，以免贷款申请被拒绝。
如何补救无法获得贷款
1、准备齐全资料，再向该银行申请。但如果在同一家银行申请房贷，则一般需要等待一段时间后才能重新申请。
2、尝试在其他银行申请。不同银行对贷款条件的规定不尽相同。如果在一家银行被拒贷，可以尝试在其他银行再次申请。
3、寻求贷款中介的帮助。担保公司可以提供担保，帮助提高获贷的可能性。
4、尝试找贷款公司。贷款公司的门槛更低，可以提高获贷的机会。
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