如何确定二手房真实房龄?

如何确定二手房真实房龄?

很多人考虑购买二手房,考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素。二手房的真实房龄并不易于弄清。房龄与贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。因此,买家在选二手房时一定要了解其真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来了解二手房的真实房龄呢?

实际上,对于二手房的房龄,我们不能只看现任房主的房本。房本只能看到房主持有这套房源的时间。要了解真实房龄,我们应该通过多种手段共同来判断,主要有以下几种方式:通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。

首先可以去建委查询房屋档案,这是查询房龄最稳妥的方式。建立了不动产登记中心的地方也可以去那里查询。这种方式虽然最精确,但需要房主的配合,即房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。然而,很多房主不愿意配合买家来查询真实房龄,即使没有达成购房协议,基本上没有房主愿意这样做。风险也可能随之而来。有些业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

其次,房产证虽然不能判断真实房龄,但也能够通过它来推测。对于二手房市场排名前列的房子来说,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次,则可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间,有些则有测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

此外,房屋使用状况也能透露房屋的建筑年代。比如,二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过。对外出售的二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。如果无法根据墙面判断房龄,还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。比如下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶等,这些很少更换的,也能判断出房屋的真实房龄。如果了解建筑风格的年代变化,也可以通过装修风格来判断建筑年代。

最后,问询小区其他业主、物业或中介可以规避风险。每个小区都会有很多家中介,他们为了达成交易愿意向购房者提供房屋的真实房龄,除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果对业主提供的真实房龄有所怀疑,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。

购房者在购房合同中应该写明相关的风险条款以规避因房龄而产生的贷款问题,维权也有保障。

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