买房送面积已成为许多开发商的重要广告手段。赠送面积的形式多种多样，如阁楼、地下室、花园、露台等。然而，业内人士指出，这些送面积的做法并非都靠谱，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置和规划改造方案，才能让这部分赠送面积物有所值。此外，一些赠送面积不用送也是购房者的，如根据规定的入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积等。
有些赠送的面积其实属于违法。例如，入户花园、露台和地下室等不属于产权面积，也应属于小区所有业主共有。购房者应该提前了解这些内容并以合同的形式约定好，以免今后产生纠纷。此外，赠送面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。
一些开发商还通过二次改造增加面积来促进后期销售。这种做法虽然能让房间内的使用功能和居住空间得到提升，但实际上是在违规偷面积，会造成严重的安全隐患，并且会降低楼体安全系数及使用寿命。
对于购房者来说，买房时应该关注房屋的质量、配套设施等，而不应仅仅被赠送所吸引。所谓赠送面积，其建筑成本很有可能已被分摊进了房价，购房者一定要先了解实际情况后再出手。
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