1、房产使用期限：
商业性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商业房屋所需缴纳的税费和土地出让金都比住宅较高。
3、房屋按揭方式：
商业性质的房子不可使用公积金贷款。购买时需缴纳总价五成的首付，商业贷款年限为10年，贷款利率高于基准利率10%。
住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭。首套房首付需缴纳至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付需缴纳至少四成。
4、水电费用：
商业性质的房子按商业标准收费，价格较高。
住宅性质的房子水电费用标准较为亲民。
5、落户入学：
商业性质的房子不可办理户籍登记，也不可划分学区。
住宅性质的房子可以办理户籍登记并划分学区。
显而易见，70年产权比40年产权的优势更为明显！购房者在购房时一定要注意产权期限哦！
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