如果跟房产商签订了商品房买卖合同，合同规定了交房日期，并且支付了25%的购房款，那剩余的房款必须按揭贷款向银行支付。但如果交房日期过后，房子还未竣工，购房者是否可以解除合同并退房呢？
房产买卖合同和按揭贷款合同虽然有联系，但它们是两个独立的合同。购房者与开发商之间是房屋买卖的关系，而购房者与银行之间则是借贷关系。因此，只要买房合同中有解除合同的相关条款，那么购房者就有权解除房产买卖合同，这不会影响购房者按揭贷款合同的合法性。如果购房合同中规定了房地产公司逾期交付房产的天数，购房者只需符合该条件，即可解除合同并要求房地产公司返还全部购房款并承担违约责任。但请注意，解除购房买卖合同并不意味着解除按揭贷款合同，购房者需继续履行还款义务。
如果开发商逾期未能交房，购房者在解除房产买卖合同之前，必须按照按揭贷款合同约定的时间向银行还款，不能因为开发商未交房款而停止向银行偿还。在购房者解除房产买卖合同并取回购房款后，购房者应与银行联系，商议提前还款事项，以终止按揭贷款合同。
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