购买过期房的人们都会担心实际收房面积是否与合同面积相符。有时由于各种原因和限制，建房时无法完全保证实际面积与合同面积一致。但是，购房者应该如何处理两者之间的差异，才是正常的呢？
首先需要计算实测面积与合同面积之间的误差是否超过了3%。其次，需要仔细查看合同中是否包含与面积确认及误差处理相关的条款。
根据中国法律，在出售商品房的买卖合同中，如果交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不一致，合同中有关于处理误差和确认面积的具体条款。如果合同中没有相关的条款，那么将按以下原则处理：
① 如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按照约定的价格据实结算。如果买受人要求解除合同，则不予支持。
② 如果面积误差比特别值超出3%，则买受人请求解除合同并要求返还已付购房款及利息，则应予支持。如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，则买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，而面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖人承担，并归买受人所有。如果房屋实际面积小于合同约定面积，则出卖人需要返还买受人面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，而面积误差比超出3%部分的房价款则需要出卖人双倍返还给买受人。
因此，首先要计算实际面积比合同面积少的那5平方米是否超出了3%的误差比。如果超出了，那么购房者可以依法向房地产开发商索要赔偿。除此之外，提醒购房者，如果合同中包含面积确认及误差处理办法的协议或条款，则该协议或条款也具有一定的法律效力。因此，在购房之前一定要认真查看合同，并仔细阅读购房合同。如果在收房后遇到问题，也要认真查阅购房合同来解决问题。
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