在购买房屋时，需要根据房屋情况计算税率；而在租赁房屋时，不同的租赁方式也有不同的税率计算方式。个人出租房屋的税费，需要根据个人房屋租赁税率进行计算。而中介出租房屋，需要按照房屋租赁税率进行计算。对于这些复杂的计算方式，让我们一起来看看吧。
个人房屋租赁税率：
1、个人出租非住房需要缴纳房产税。税费的计算是以租金收入的12％为基础。同时，还需要缴纳营业税，按照租金收入的5％进行计算。根据营业税税额乘以城建税率，个人房屋租赁税率税率按照纳税人所在地的不同，分别适用7％、5％、1％三档税率。
2、对于个人所得税，根据财产租赁所得，每次的收入不超过4k元的，需要减除费用800元；如果超过4k元，则需要减去20％的费用，其余的金额作为应纳税所得额，税率为20％。印花税则需要按照财产租赁合同的租赁金额的千分之一来计算。如果个人房屋租赁税率税额不足1元，则按照1元来计算。
3、对于个人出租住房，需要缴纳以下税费。对于房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税按照租金收入的4％计算缴纳，营业税在3％税率的基础上减半计算缴纳。
房屋租赁税率：
1、对于房产税，房屋租赁税率按照《房产税暂行条例》的规定来计算。个人出租拥有房屋产权的房屋，需要按照租金收入的12％缴纳房产税，从出租房屋之次月开始。对于私有房产主将房屋出租给个人居住的，如果经过房管部门备案并执行了房管部门规定的租金标准，则可以暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
2、对于城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，如果出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，则需要按照房屋土地（包括出租的院落占据的土地）面积来计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
3、对于营业税，房屋租赁税率需要按照租金收入的5％来计算缴纳营业税。对于个人出租房屋月收入在800以下的，可以免征营业税。
4、对于城建税，个人在缴纳营业税的同时，需要按照缴纳的营业税额为计税依据，按照适用比率来缴纳。根据之前提到的内容，房屋租赁税率城建税按照纳税人所在地区的不同，分为7％、5％、1％。
原来，在房屋租赁时，这么多的税费计算方式和门道。只有认真分析和研读，才能够准确地进行计算。
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