二手房买卖需要做些什么？首先，需要准备好贷款所需的证件资料。在申请贷款之前，建议询问银行需要哪些文件，并确保买卖双方准备充分，以便一次性提交所需文件。购房人需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等文件，售房人也需要提供身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售的证明。此外，还需要填写《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》等文件。
其次，银行需要对申请贷款的房屋进行评估。并非所有二手房都能够贷款，房屋的房龄是关键因素之一。借款人需要提交完整的材料后，银行会安排专业的房产评估机构对房屋进行市场综合评估，以确定贷款金额。
接下来，银行会进行审批。如果借款人的资质符合要求并且房屋符合贷款条件，银行将对其进行资质审核，以确定可申请的贷款额度。审批需要考虑多方面的因素，如借款人的收入情况、银行流水和房屋评估价格等。
最后，需要办理过户和抵押手续。在银行审批通过贷款申请后，买卖双方可以办理过户手续。购房者需要支付首付款并开具凭证，然后双方携带凭证和银行工作人员携带的审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地房地产交易所办理房屋所有权过户。随后，购房者将不动产证交给银行做抵押，再将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行将其作为抵押物。最终，银行会根据合同规定的款项依次或一次性划款到购房者的账户。
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