市场发展的不同阶段具有不同的特性。最初，城镇居民的住房主要由所在单位解决，政府和单位按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，房子建好后按照一定条件分配给员工。随着商品房出现，需要用货币购买置换，长期享受福利分房的人不愿意接受这种情况，这个时期的商品房更需要宣传，被人们认知和接受。
随着商品房成为主流，越来越多的人懂得利用杠杆发挥其金融属性，商品房的商品价值被不断挖掘，人们开始竞相购买。然而，这一阶段的房产市场暴露了太多问题，真正的购房需求被压制，投机行为占据了大量空间，导致普通购房者感叹买房难。
市场需要向前发展，现在的房产市场处于什么样的阶段呢？房子发生了哪些变化，购房者需要知道。
1. 房子的金融属性被削弱
过去几年，人们过度看重房子的金融属性，把房子当成一种投资资产，想要通过房子赚钱的人越来越多，投机性购房行为占比大，房子的金融属性也越来越强。然而，房子的价值不能一直上涨，不少人认为买房是赚钱的捷径已经不再适用，市场也在力求让房子回归居住属性，使得房子的金融属性被削弱。
2. 短期打折促销的房企会增加
近几年，楼市资金紧缩，中小房企资金流动出现问题，加上此次特殊时期，线下售楼处很多停止开放。受市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素影响，近期会有越来越多的房企会选择打折销售，加快回笼资金。
3. 买房相对容易，卖房难
买房者可以利用各地出台的人才购房福利或者开发商打折促销等，买房相对容易了些。然而，现在想卖房就真的难了，开发商们资金链承压困难，手里囤房的投资客们也面临不小的挑战。
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