一、售房注意事项
1.议价
一旦涉及到购房，就需要考虑杀价。毕竟，挣钱不容易。由于房价不同于商品，无法计算成本，价格很大程度上取决于市场的销售情况，因此售房者需要留有议价空间，以便买方能够谈判。
2.付定金
如果买方看中了您的房子，他们需要支付定金。在交易中，一旦买方履行合同，定金应该作为房款收到，而如果买方不履行合同，他们就没有权利要求返还定金。如果开发商不执行合同，他们应该返还双倍定金。在中国，定金应以书面形式约定，并且不得超过合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作出约定并支付了定金，他们必须承担法律后果。
3.签约
在支付了定金之后的一周内，买方需要备好印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。
4.用印（签约后7-10天）
买方需要申请印鉴证明，以作为契约中的法律效力。他们还需要提供户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上双方印鉴。在第二次付款后，卖方会将相关证件交给买方，以办理过户。
5.完税（签约后30日内）
在签约后的30天内，买方需要向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。需要注意的是，在缴费时，需要查明卖方是否拖欠房屋税和地价税。只有支付清所有税费才能办理过户，以及支付第三次款。
6.过户（签约后30日内）
卖方需要持买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名。新的权状核发后，房屋所有权将转移到买方名下。
7.付尾款（过后10至15天内）
剩余款项需要缴清，并向银行支付尾款。买方还可以要求银行将贷款拨入卖方账户，以完成过户和交房手续。
二、通过中介卖房子需要注意的问题
1.通过中介公司销售房屋时，需要选择一家信誉较好、规模较大、拥有营业执照和资质证书的房产中介公司。在与购房者签订购房协议之前，应该多次前往中介公司的店铺，观察店中的业务员是否固定，并确定是否有其他买卖双方同此公司发生过争执。
2.在委托中介公司销售自己手中的二手房时，应该要求中介公司上门了解房产的具体情况，包括位置、楼层、朝向以及房屋内的装修状况和格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售代表更好地了解房产的实际情况，以便为业主推荐更具可靠性的购房者。
3.在中介公司进行房源登记时，应该尽可能告知房源登记人员自己的卖房要求，具体包括出售价格、付款方式、最低底价以及看房时间等。需要特别注意的是，卖房时的底价不宜定得过低，应该留有一定的讨价空间，以提高买卖成功的可能性。
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