低首付二手房到底好还是不好？购买低首付二手房需要注意哪些问题？二手房的评估和首付之间有什么联系？接下来请跟着小编一起来了解一下吧！
在二手房交易前，通常会对房产进行评估。评估的作用主要是关于定价的，二手房经过评估后，就能了解房子在市场上的真实价值，并根据此评估价格制定出售价格。购买二手房时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，银行和公积金中心都会根据房源的评估结果来确定贷款的额度。
根据当前银行的贷款政策，评估价格的70%就是较高的可贷款额度。也就是说，二手房的评估价格越高，贷款额度也就越高，因此，如果二手房的成交价格不变，首付款也会因此而降低。
很多购房者为了买到高评估、低首付的二手房，希望能提高房产评估。但这么做会带来哪些风险呢？
1. 低首付二手房的利息问题
虽然提高评估价格确实能获得更多的贷款额度，使首付变低，但不要忘了银行贷款是有利息的，贷款数目越大，利息就越高。购房者如果一味地追求低首付，就需要支付更高额的利息，月供就会增加，有时将造成得不偿失的情形。
2. 贷款银行会指定评估机构进行房产评估
提高房子的评估需要自行找评估公司来进行，但二手房的评估公司一般是由银行直接指定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。
3. 高评估高贷款的行为涉嫌欺诈
在新房和二手房市场中，零首付和低首付都存在问题，尤其是在二手房的贷款中，银行承担了极大的风险。因此，提高评估来降低首付其实是一种涉嫌欺诈的行为，是不被法律允许的。根据《合同法》的相关规定，存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形可视为无效合同，这会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。
因此，相信通过上文的介绍，大家了解了提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，这不仅违法，而且在总价上也没有多少实惠。希望这些内容能给最求低首付购房者提供提醒，避免出现违法行为。
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