随着社会的发展，越来越多的人选择购买自己的房屋，但大多数人需要贷款。购房需要分主贷人和次贷人，但是主贷人的名字必须写在房产证上，根据银行的规定，否则银行无法办理贷款手续。房产证上的信息是很重要的，特别是产权所有人这一栏。房产证由国家颁发，证明房子是个人的财产。但必须在还清银行贷款后才能取得房产证。
1. 财产损失保险
选择主贷人可以确保财产损失保险。贷款购买房屋时，需要将房产作为抵押物抵押给银行。如果出现像火灾、暴风雨、坍塌等意外情况，保险公司将承担财产损失。这样即使未来抵押的房产出现什么样的意外，也有保险可赔偿。
2. 还贷保证责任险
主贷人有还贷保证责任险。主贷人需要保证按时还贷，如果出现贷款人在还贷期间发生突发事件，例如死亡或伤残，保险公司将承担剩余的还贷责任。但对于夫妻共同购买的房产来说，房贷债务是共同债务，不论是否是主贷人，是否共同申请住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。
为了成功贷款购买房屋，有几个要点需要注意：
1. 选择收入稳定的一方
现在许多银行在审批住房贷款时要求每月还贷额不能超过贷款人月收入的一半。例如，如果一个家庭每月需还贷款3500元，而一方收入只有5000元，则无法满足银行的要求。
2. 注意年龄限制
大多数银行规定个人贷款的年龄限制为18岁以上、65岁以下。如果一方年龄较大，则在办理时可能会超过银行规定的年限。因为无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行规定，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
3. 选择征信良好的一方做主贷人
夫妻共同申请房贷将以家庭为单位，因此，如果有一方的征信记录存在问题，都将影响到房贷审批。但值得注意的是，如果主贷人的征信记录存在问题，银行一般不会受理贷款申请，即使受理，贷款额度及利率也可能会受到影响。
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