在购房时申请贷款，银行通常需要借款人提供收入证明。收入证明以月收入为基础，包含税前工资、津贴、奖金等。不同银行的收入证明格式不同，而有些公司有自己的固定模板。
有些人认为，收入数字越高越好，然而这样做可能导致贷款申请被拒绝。了解如何写好收入证明是很重要的。以下是一些银行不会告诉你的技巧。
在申请按揭贷款买房时，您需要提供的月收入至少是月还款的两倍。如果您的收入不足两倍，不要夸大收入数字。在一线城市如北京、上海、广州和深圳等发达城市，管理层的薪资水平相对较高。在开具收入证明时，绩效、奖金和股票分红可以包含在内，以使收入金额更加优秀。
此外，收入证明的内容也很重要。不应该强调数量，而应该突出重点。在基本信息中，除了姓名、年龄和职位，经济收入应该排在最前面。这是衡量贷款能力的重要依据。其次是个人基本信息。最后，不要忘记找公司负责人签字和盖章。必须是鲜章，复印件无效。
除了收入证明，有些银行还需要借款人提供社保和公积金缴存信息。这些也是贷款人还款能力的重要体现，必须要重视。
对于已婚家庭，可以提供夫妻双方的收入证明。只要两人的月收入总和符合银行要求即可。主贷人和次贷人之间的关系很重要，要尽量让收入高的一方作为主贷人，同时要符合限购要求。
例如，李先生有稳定的工作和收入，能够开具收入证明，但户口不在本地。李太太是本地户口，但是自由职业者，收入不如丈夫高且没有收入证明。因此，李先生是主贷人，因为他有收入证明。同时，当地限购政策规定，外地户籍的人在当地买房时必须连续缴纳两年社保。李先生不符合这个要求，因此无法购买房产。李太太需要提供能证明自己还款能力的证明，如存款、银行流水等。
有些人心怀侥幸地开具假收入证明贷款购买房产。然而，如果被银行识破，即使已经放款，也可能会被要求一次性提前还款、撤销贷款合同，甚至承担法律责任。这不仅会增加短期内的资金压力，而且很可能无法购买房产。
在政策收紧时，银行的审核程序也越来越严格。因此，在购房前，建议大家提前了解银行对收入的要求，并想好应对办法，以避免由于收入问题而影响购房计划。
对于私营业主，也需要找公司的财务或人事开具收入证明。工商营业执照等无法取代收入证明。联系人必须是财务或人事，而不是本人。
对于自由职业者，也需要开具收入证明，因为几乎所有银行都需要收入证明。流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代收入证明。
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