随着网络不断发展，许多人在挑选房屋时都会在网上进行初步了解。只有当他们认为该房产符合所有要求，才会前往售楼处查看实地情况。然而，实地考察是买房过程中非常重要的一步，因为售楼处提供的信息可以详细了解楼盘。但是，有许多人听了售楼小姐的热情介绍，却不知道应该问些什么。因为这些售楼人员通常会夸夸其谈，说它们的楼盘是完美的。但是，这样的楼盘是否真的完美？在前往售楼处时，需要注意什么呢？
一、平均价格只是参考，重点问准差价
在售楼处，买房者最关心的还是房价。但是，他们必须知道平均价格和实际价格之间的区别。楼盘的宣传材料通常显示的是平均价格或者较为便宜的房屋价格。但是，所选房屋的实际价格往往比平均价格高得多。当买房者问为什么实际价格与平均价格差别那么大时，售楼小姐通常会用各种理由蒙混过关。
因此，建议买房者不要询问平均价格，而应该重点问准确的差价，包括楼层和楼栋之间的差价。一旦问清楚价格差异，买房者就可以根据自己的经济实力进行选择。其实，起价并没有太多的实际意义，多半只是吸引购房者注意的噱头而已。
二、面积不同，重点问准确的公摊面积
许多买房者抱怨说，他们的房间使用起来感觉很小，但实际上，房间面积完全相同。这主要是因为公摊面积不同造成的。在高层住宅中，公摊面积通常在15％-30％之间。如果您购买了一套100平方米的住宅，那么实际的内部使用面积将在70-85之间。此外，在验收房屋的过程中，公摊面积还可能存在上下3％的误差。因此，在售楼处查看房屋时，除了询问建筑面积之外，还应该问清楚公摊面积。
三、规划的配套还没确定，重点问准相关部门
许多新房都位于城市的远郊地区。售楼人员通常不会说这里的交通不便，而是向您介绍未来的优质设施：地铁交通、学校建设、车站修建以及商场建设等等。但是，在规划尚未确定的情况下，一切都需要谨慎，因为太多的开发商不靠谱，口头承诺是没有实际作用的。在面临这种情况时，买房者应该咨询相关部门，例如咨询教育主管部门是否签订了学校建设合同，或者登录相关部门网站查询规划信息等。此外，您也可以在合同中记录开发商所承诺的配套设施。
四、精装修房间可能存在问题，重点问准确的合同内容
许多买房者对于购买精装修房产心存隐忧，因为购买精装修房往往存在风险。有的装修师傅曾经表示，许多精装修房内配备的家装都属于大品牌中的低档货，因此购买毛坯房自己装修反而更划算。
为了避免出现这种情况，买房者必须问准确的合同内容，并注明每平方米的装修标准，以及家装品牌的档次。
五、出现问题时该怎么办，重点问准确的售后服务
认购合同签署后，买房者只能等待收房了。但是，在收房时，同样需要注意：一方面要约定开发商如何支付逾期交房违约金； 另一方面，必须确认物业公司和开发商是否是同一家，如果不是，一旦出现扯皮问题，应该如何处理。
每一位买房的人都需要现场咨询售楼处，但是，他们必须注意，在售楼人员口中的美好不一定是真实的。因此，买房者需要自己仔细斟酌和考虑。
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