目前，楼市为了售房都各有所谋，推出了各种优惠和认筹活动。购房者虽然被眼花缭乱的吸引，但也需要谨慎，因为认筹也存在很多不可预期的风险。有些楼盘还在建设中，还没有取得《预售许可证》，但开发商却向购房者收取认筹款。这种融资方式会使得购房者的资金被无偿占用，一旦出现问题，开发商可能会卷款而逃，消费者将会受到损失。
在认筹之时，许多楼盘都会出现排队的现象，可能是因为开发商或代理商在开放认筹时，控制房屋销售数量。例如，有些楼盘只放出1/3的房屋，当这些房源销售完后便对外宣称全部售罄，制造了供不应求的假象，令购房者认为房子难买，从而愿意排队。在库存高企的揭阳楼市，这种现象尤为明显。
很多开发商在认筹期间并不会告诉购房者具体的房价，如果认筹的人多，他们可能会将房价拉高，再通过打折扣来抵消优惠。这样，购房者缴纳的认筹款就白赚了，消费者并没有真正享受到VIP的待遇。
购房者在认筹时，需要分清认筹款、诚意金等名目繁多的收费是什么。如果没有签订任何协议或合同，认筹是没有法律效力的。购房者在认筹过程中所交的诚意金或认筹款是可以退还的。但是，一旦认筹款被明确为定金，消费者因个人原因拒绝购买房屋时，将无法退回认筹款。因此，购房者在认筹之前必须要搞清楚相关规定，谨慎出手。
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