买二手房的人最担心的问题是什么？在我看来，最重要的是购房者的首付款，因为钱交了房子未必能到手。有网友表示，他心仪的二手房仍在还贷中，想要购买必须先垫付首付将房子贷款结清，才能过户，这样的首付款是否有风险呢？
说实话，风险的确存在且不低。首先，首付款很可能无法还清贷款。现在，首套房的首付大多在三成左右，贷款在七成左右。也就是说，一套价值100万的房子，贷款可能是70万。购房者的首付也可能只有三成左右，如果房屋升值幅度没有足够多，购房者要掏的首付可能无法覆盖房主的贷款。
其次，房东有可能挪用购房者的首付款。房东拿着购房者的首付款以及房子抵押款消失了，这都是有可能的。如果碰到了一房两卖的房东，购房者的首付款打水漂的可能性就非常大。
那么，如何防止这种风险呢？第一种方式是做转按揭协议。这指的是将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这个办法最安全，但缺点是比较麻烦，银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。
第二种方式是做资金监管。买卖双方到银行签署一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户。约定在买家过户完毕、拿到新房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题，交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取几百元的监管费，但如果买家是通过所要按揭的银行办理资金监管，则可以免除这笔费用。
第三种方式是中介帮助解抵押。选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。这三个方法都遵循一个逻辑：首付款不可直接交付给房东！
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