回迁房是指在开发商征地时赔偿给回迁居民的房产，而商品房则是开发商自己出售的房子。如果回迁房与商品房都已经拥有房产证，那么交易方式都是一样的。但是，如果回迁房没有房产证，居民手中只有合同，那么存在一定的风险。回迁房通常比商品房便宜，如果买家愿意承担风险，那么购买回迁房更划算。
回迁房有两种形式：1.原住房为私有产权，回迁后获得完全产权。这类房屋拥有房产证后可直接到所属区域交易中心过户。2.原住房是公产房，回迁后获得经济适用房产权。从回迁之日起5年后才能进行市场交易，而且过户费用较高。
回迁房的优点是物业费便宜，地点常常位于繁华地区；缺点是房子质量待改善，公摊面积大；除了特殊标注，房产证没有其他区别，所有产权都是一样的。
关于贷款，如果一个家庭拥有两套及以上住房并已归还相应购房贷款，申请贷款购房时银行机构会根据借款人的还款能力和信用情况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。而对于已经交清房款的回迁房，也可以向银行机构申请贷款。
关于维权，对于买到的房屋存在质量问题，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买家可以请求解除合同并赔偿损失。同时，第13条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买家也可以请求解除合同并赔偿损失。
关于置业，如果回迁房业主已经拥有房产证，则可以进行二手买卖或租赁交易，因为房产证受到房管局监管，相对较安全。但如果业主只持有回迁协议，则在二手交易时无法在房地产交易所进行公证过户和更名，需要购房者更加小心。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。
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