很多购房者希望通过商转公减轻负担。以现在5年期以上的贷款利率为例，公积金贷款利率为3.25%，而商贷则为4.9%。如果贷款100万元，选择30年等额本息还款方式，公积金月供为4352.06元，商贷月供为5307.27元，相差近1000元。如果成功进行商转公，那么将大大减轻每月的还款负担。
但是，要进行商转公需要满足一定的条件。据某城市银行系统的人士透露，要想完成商贷转公积金，必须满足以下三个前提条件：
其一，购房者必须已办理《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
其二，购房者在贷款还款期间必须有良好的还款记录，不能有逾期还款等情况。
其三，购房者必须正常缴存足够时间的公积金，通常至少需要半年以上。
如果以上条件均满足，购房者可以携带相关材料到银行提交商贷转公积金贷款的申请。如果审批全部通过，可以找公积金管理中心指定的担保公司办理担保手续。之后，凭担保手续、公积金缴存证明等手续，到商业银行签署商贷转公积金贷款合同。需要注意的是，如果公积金贷款额度不足以承接商贷额度，则可能需要进行组合贷。
然而，商转公并不受市场待见，很多银行对此设置了较高的门槛。例如，一些城市要求购房者一次性还清银行贷款才能向公积金中心贷款；有些城市则要求购房者抵押另外一套房产至公积金管理中心才能获得贷款；部分银行还会对商转公收取违约金。
在一些公积金贷款额度明显跟不上房价的城市，比如北京，直接取消了商转公的业务。商贷两三百万元，而公积金额度只有120万元，基本上已经没有转换的价值。
此外，一些特殊情况也并不适合进行商转公，例如20年期的等额本息还款，已经还款6、7年，此时商转公也没有划算的价值。
虽然商转公是一项优惠政策，但在当前的房价下，商转公已经基本上被打入冷宫。
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